В администрации района  

Будущее собственника жилья зависит от его воли

Конституция РФ закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти. В настоящее время в России происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью, увеличении ее стоимости и рыночной привлекательности. Сегодня жилищное законодательство, Жилищный кодекс, предлагает людям проявить свою волю. То есть, выбрать ту организацию, которая будет более эффективно заботиться об их жилье.

Делается это для того, чтобы улучшилось качество жилищно-коммунальных услуг. Качество улучшится только тогда, когда за него будут бороться сами собственники помещений в доме. Администрации поселков и городских поселений не в состоянии проверить, как в каждом отдельно взятом доме каждый день выполняются текущие работы. Заинтересованно контролировать это может только собственник.

В Ванинском районе собственники многоквартирных домов занимались выбором способа управления общим имуществом многоквартирных домов путем проведения заочного голосования. Результаты этих голосований были переданы на рассмотрение комиссии по подведению итогов выбора управления многоквартирных домов в поселках Ванино, Октябрьский и Токи.

В работе комиссии под руководством первого заместителя главы администрации Ванинского района А.А. Минько приняли участие представители администраций и Законодательных собраний этих населенных пунктов. По результатам голосований были определены те компании, которые набрали среди жителей наибольшее количество голосов. К сожалению, после распределения, в каждом поселке осталась неохваченной часть жилищного фонда. Такая ситуация сложилась по причине нежелания управляющих компаний заниматься теми домами, состояние которых требует больших финансовых затрат. Тем не менее, с проведением данного заседания работа в этом направлении не остановится, и ни один из домов не останется без способа управления. Если жильцы сами не выберут способ управления, муниципалитет будет вынужден выставить такой жилой фонд в виде лотов на открытый конкурс по выбору управляющих компаний. При этом, нужно помнить что, дома по которым проводился конкурс, уже не смогут участвовать в адресной программе капитального ремонта.

Что это за программа. Сегодня федеральным законодательством учрежден фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. На эти цели государство выделило 240 миллиардов рублей. Программа работы фонда рассчитана до 2012 года. Работа будет вестись в двух направлениях:

1. Проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

2. Переселение жителей из ветхого жилья в новое.

Программа переселения работает только по тому жилью, которое специальными комиссиями признано ветхим и аварийным до 1 января 2007 года. Поскольку в Ванинском района такие комиссии до указанного времени не определили ветхое жилье, мы попадаем только под программу проведения капитальных ремонтов. На ближайшие 2008 – 2010 годы под это направление на весь Дальневосточный регион выделено 12 миллиардов рублей. Из них на Хабаровский край на эти три года выделяется 2,4 миллиарда. Из этой суммы на капитальный ремонт уйдет 1 миллиард 400 миллионов рублей.

Чтобы попасть в программу необходимо выполнить несколько условий. Все что требуется от населения, это определиться с выбором управления общим имуществом многоквартирного дома в виде управляющей компании или в виде Товарищества собственников жилья. С каждым годом условия вхождения в программу будут только усложняться. Чтобы вступить в программу в 2008 году в одном поселке из общего количества домов лишь 5 процентов должны избрать форму управления в виде ТСЖ. Уже в 2009 это число увеличится до 10 процентов.

Неправильно думать что, останавливая свой выбор на том или другом обслуживающем предприятии, власти навязывают гражданам свои управляющие компании и люди теряют право на самостоятельный выбор. Согласно Жилищному кодексу способ управления жилым домом и управляющая компания могут быть заменены гражданами в любое время.

Кроме этого по жилищному законодательству муниципалитеты через год после проведения конкурса и назначения управляющей компании обязаны еще раз в каждом доме инициировать собрание жильцов и поинтересоваться, устраивает ли их работа назначенной компании. Если граждане ответят отрицательно, они будут вправе сделать свой самостоятельный выбор.

Евгений Шахрай,
Отдел ИКТ и ОС

 Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края