Актуально  

Что мы знаем о «дачной амнистии»

Наши читатели всё чаще обращаются в редакцию с вопросами, касающимися так называемого «закона о дачной амнистии». Именно так прозвали в народе Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он был принят 30 июня 2006 года и по своей сути нацелен на облегчение процедуры оформления прав граждан на создаваемые или созданные строения и сооружения на земельных участках, предназначенных для садоводства, огородничества, дачного ведения хозяйства или индивидуального жилищного строительства. Оформление прав в соответствии с этим законом началось с 1 сентября 2006 года и продлится до 1 января 2010 года.

У многих местных жителей, много лет назад получивших земельные участки на предприятиях и в организациях для ведения садоводства и огородничества и построивших своими руками, за счет собственных средств на них дачные домики, отсутствуют документы, подтверждающие их права на эти объекты недвижимого имущества. А без законно оформленного права нельзя распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продать.

Так как же зарегистрировать имущественное право, скажем, на садовый домик (участок)? Какие для этого нужны документы и куда следует обращаться?

Как нам рассказали специалисты управления экономического развития администрации района, для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), необходимо предпринять следующие шаги.

Во-первых, обратиться в Восточный межрайонный отдел управления Роснедвижимости по Хабаровскому краю. В течение 20 рабочих дней здесь будет выдана выписка из кадастрового учета. Данные услуги предоставляются бесплатно.

При себе необходимо иметь:
- паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность;
- документы, подтверждающие право на земельный участок (акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом местного самоуправления, акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный органом государственной власти).

Во-вторых, обратиться в Ванинский районный филиал Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости КГУП «Хабкрайинвентаризация». В течение 30 дней будет выдан технический паспорт на жилое строение, находящееся на земельном участке. Средняя стоимость данной услуги – три тысячи рублей.

При себе необходимо иметь:
- паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий право на земельный участок (акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом местного самоуправления, или акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный органом государственной власти, договор аренды земельного участка).

В-третьих, для регистрации права собственности на садовый домик необходимо обратиться в Ванинский сектор Советско-Гаванского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.

При себе необходимо иметь:
- паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность;
- заявление на регистрацию права собственности установленного образца;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 100 рублей. Государственную пошлину можно оплатить в любом отделении Сберегательного банка РФ;
- выписку из кадастрового учета, которая выдана Вам Восточным межрайонным отделом управления Роснедвижимости по Хабаровскому краю;
- технический паспорт на строение, который вы уже предварительно получили в Ванинском районном филиале Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости КГУП «Хабкрайинвентаризация».

Также необходимо при себе иметь один из следующих документов, который устанавливает право гражданина на земельный участок:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом местного самоуправления;
- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный органом государственной власти;
- выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления.

Через 30 дней со дня подачи документов Ваше право собственности на садовый домик будет зарегистрировано.

Владельцы дач, не собирающиеся их продавать, раздумывают, стоит ли воспользоваться «дачной амнистией»: зарегистрируют своё право собственности на садовый домик, и придется платить налог.

Как нам пояснили в налоговой инспекции, налог не уплачивается со строений на садовых участках общей площадью до 50 кв. м. Многолетний опыт показывает, что дачные домики у нас обычно по площади не превышают этого размера. Кроме того, садовые дома, находящиеся в собственности у людей пенсионного возраста, налогом на имущество физических лиц не облагаются. Следует, пожалуй, принимать во внимание и другую сторону вопроса. Если вы при жизни не зарегистрируете право собственности на садовый дом, как, впрочем, и на другое недвижимое имущество, то наследникам в будущем придется обращаться в суд для признания права собственности, возникшего при жизни, за вами, а затем уже к нотариусу. Так что смысл своевременно воспользоваться «дачной амнистией» и зарегистрировать в упрощенном порядке свои права на строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках, всё-таки есть. В дальнейшем это позволит без дополнительных затрат продать, подарить или завещать свое имущество.

Многих интересует, каков максимальный размер земельных участков в Ванинском районе, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для ведения садоводства.

Предельные, или максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель на территории нашего района, установлены решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 30.01.2008 г. № 3. Для садоводства, огородничества, дачного строительства в границах населенных пунктов – до 0,15 гектара, на землях, требующих рекультивации, в границах населенных пунктов (на землях, не подлежащих застройке) – до 0,25 гектара. Для садоводства, огородничества, дачного строительства за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного или иного назначения – до 1,0 гектара.

Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для вышеуказанных целей, устанавливаются при первичном предоставлении, при переоформлении права аренды, а также при разделе земельных участков.

С. СВЕТЛОВА.
"Восход-Ванино", №16 от 18 апреля 2008г.

 Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края